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北京土拍节后重现盛暑 10余家房企抢地至触顶成交

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2月22日,首都土地出让重现火热场面,海淀翠湖和大兴西红门地块双双“触顶”成交,溢价率均为15%,两宗地共揽金77.625亿元。当天虽然仅有两宗地块出让,但报名参拍房企达到10余家,最终港中旅、中建三局幸运摇号竞得。

业内人士认为,春节后这两宗住宅地块火热成交也在预期之内,同时也向市场传递出了积极信号,反映出房企对首都市场的布局热情仍在。

翠湖区域时隔4年再推优质地块,吸引13家房企

2月22日,首都迎来春节后第二次土拍。由于当日成交的两宗住宅地块均为市场关注的热点地块,因此备受瞩目。其中,港中旅以28.865亿元+1万平方米现房销售幸运摇中海淀翠湖地块。港中旅隶属于祖国旅游(Travel)集团,早在2019年首次布局首都,当年以30.6亿元摘下首都亦庄一宗宅地,也成为港中旅正式进军首都市场的标志。

对此,诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,当天两宗地块火热成交亦在预期之内,尤其是海淀翠湖地块作为区域内时隔4年新推出的优质地块,加之区域内优越的培育资源,地块竞争热度自是不容小觑。

据悉,在开拍前,海淀翠湖地块吸引了13家房企报名,其中包括海开、建发、兴创、铁建、金隅、厦门国贸、中海、中建一局、港中旅、华通置业(中交)、保利、方兴亦城(金茂)、城建兴瑞。

据土地出让文件显示,海淀翠湖地块土地面积约2.53万平方米,建筑控制规模约4.55万平方米,容积率1.8,起始价25.1亿元,土地上限价格为28.865亿元,成交楼面价为63464元/平方米;期房销售指导价为8.5万元/平方米,现房销售指导价同为8.5万元/平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示,海淀翠湖地块现房销售指导价和期房一致,没有价差,这在此前比较少见。该地块容积率1.8,预计打造成洋房+小高层产品,地块周边有一定的购买能力。

在首都链家研究院分析师岳微看来,虽然地块当前交通、培育、商业配套相对一般,但产业配套及规划预期明确。该地块南侧是中关村温泉科技(Technology)园,西侧是华为北研所,聚集算力、芯片、电子信息等创新产业,地块所在的海淀区中关村科学城北区HD00-0115街区,更是定位世界领先的科创中心核心区、开放活力的产城融合示范区和蓝绿交织的创新风貌典范区,随着中关村科技(Technology)中心沿北清路北移规划思路的提出,翠湖板块将协同永丰板块成为海淀发展的重要区域。

此外,岳微表示,该地块自身条件优越,无配建,容积率仅为1.8,居住属性纯粹。海淀区近10年间仅出让36宗住宅用地,其中,商品住宅项目仅21个,购房需求相对旺盛,属于供不应求的区域。此次成交的翠湖地块,相邻的住宅项目是2020年入市的限竞房,受“70/90”建设要求限制,平层住宅面积偏小,因此,将来入市将有效承接区域内改善购房需求,地块的稀缺性也是吸引房企激烈参拍的主要原因。

板块热度持续升温,9家房企角逐大兴西红门地块

继海淀翠湖地块“双触顶”摇号成交之后,大兴区西红门镇地块也以触顶价格成交。中建壹品以48.76亿元总价摇中大兴西红门地块,住宅楼面价为4.15万元/平方米,溢价率15%。

此次大兴区西红门镇吸引了9家房企报名,包括中建壹品、建发、兴创、铁建、中铁、住总、中海、华润、方兴亦城(金茂)。从整体土地品质来看,其土地面积约4.7万平方米,建筑控制规模约11.76万平方米,起始价42.4亿元,上限价格48.76亿元,销售指导价6.6万元/平方米。

对此,岳微表示,此次成交的西红门地块属西红门东板块。自2023年以来,板块热度持续增加。西红门作为距离主城区非常近的一个区域,板块全新规划,多个新房项目入市且均为深耕区域型房企共同打造,形成了良好的居住界面,宜居性强。由于板块内的住宅用地不断出让,潜在供应相应减少,吸引更多改善置换人群在此置业。而随着良好的区域销售表现,房企开发建设信心也持续增加。

“地块所属的西红门板块是成片规划、集中开发的区域,有多宗住宅、培育等用地规划,目前(Currently)已官宣引入首都四中和首都市西城区黄城根小学(Primary School)两所优质资源学校。地块东北侧还规划了地铁19号线南延西红门东站,直线距离约900米。”张凯表示,华润置地、中铁、中建系深耕片区,在售项目有华润中铁橡树湾、中建壹品的御璟星城、中建玖合的玖玥府。

同时,关荣雪也认为,大兴西红门板块可谓近两年南城大兴的热土之一,培育配套、地铁等方面规划利好不断,也在这片区域内催生出了不少备受追捧的热门地块。

“今日2宗地块的火热收官,也反映出了各路房企对首都市场的布局热情仍在,对首都住房市场充满信心。”关荣雪表示,当天首都土拍的火热情形也向市场传递出了积极信号,土地市场作为房地产市场的重要一环,对市场总体回升向好局势的形成与巩固具有不可忽视的影响。

本文来自新京报,记者 袁秀丽

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